麥當勞打工仔成功逆襲:疫情期間每月買一套房,目前坐擁25套房,每年要還580多萬房貸

田園牧哥 2020/09/26 檢舉 我要評論

澳大利亞男子埃迪·狄倫出身貧寒,曾是個一無所有的窮小子,但如今的他功成名就,還趁著疫情期間澳洲房價暴跌的機會大肆收購房產。他幾乎每個月都要搶購一套住房,如今的埃迪共擁有25套房,總價達800萬美元(約合新臺幣2.3億元)。

據《每日郵報》9月21日報導,28歲的埃迪·狄倫來自悉尼西部,18歲時買了第一套房產,當時他在麥當勞工作,生活在一個簡陋的社區。

隨著新冠大流行期間房地產價格暴跌,埃迪抓住機會買房,現在已擁有25處房產。

他說:「 自疫情爆發以來,我一共買了七處房產。在布里斯班有六處房產,在悉尼有一處。

狄倫表示,他在昆士蘭州的6處新房產包括住宅、複式住宅和聯排住宅,以及一處商業房產。

狄倫繼續說道:「我的房地產投資組合增加了近250萬美元(約合新臺幣7300萬元),使我所擁有的房地產總價值接近800萬美元(約合新臺幣2.3億元)。」

狄倫最近購買的房產包括今年3月以13.5萬美元(約合新臺幣395萬元)購得的一套Logan聯排別墅,以及今年4月以41萬美元購得的兩套伊普斯維奇(Ipswich)複式公寓。

今年5月,他花了13.3萬美元(約合新臺幣389萬元)在伊普斯維奇(Ipswich)買下了一套兩室別墅,8月又花20萬美元(約合新臺幣585萬元)在洛根(Logan)買下了一處商業地產。

本月,他在自己的投資組合中增加了一套位於飆網者天堂(Surfers Paradise)的兩間臥室公寓,簽下了21萬美元(約合新臺幣614萬元)的無條件合同。

儘管疫情給房地產市場造成了嚴重破壞,但狄倫表示,他並不擔心這會影響他的投資組合,因為他使用的是一種確保他的收入始終高於支出的戰略公式。

他每年近50萬美元(約合新臺幣1463萬元)的租金收入中,約有30萬美元(約合新臺幣878萬元)用於應急, 20萬美元(約合新臺幣585萬元) 用於抵押貸款支出

狄倫表示,他在投資中尋找的三個特徵是「良好的現金流或高收益,資本增長和以低於市場價值的折讓價格購買」。

這位白手起家的百萬富翁在十幾歲的時候就熱衷於購買房產,以確保自己有一個穩定的未來。

他說:「我出身卑微,生活環境惡劣,這就是我的動力所在。我不想像現在這樣掙紮著長大。」

狄倫住在德魯伊特山(Mt Druitt),還在悉尼北部的中央海岸(Central Coast)買了一套兩居室的公寓,但他以每週220美元的價格出租了這套價值13萬美元的公寓,租金回報率約為7%。

狄倫的下一個投資地點是阿德萊德,接著是布里斯班,然後是黃金海岸。

狄倫建議在都市區購買房產,因為房價更便宜。他說,要關注房產的租金回報,尋找那些想快速出售的人,以低於市場價值的價格購買房產。

他的第五個建議是閱讀房地產投資方面的書籍,做一些研究來制定一個戰略性的購買計畫。

他說:「我制定了一個公式和策略,需要做很多研究,我讀了很多不同的房地產投資書籍,儘管我當時很討厭讀這些書,但我強迫自己學到了很多。」

「我逐漸建立了自己的公司,一開始我的規模很小,只擁有幾處小房產,後來股本逐漸增加。在市場中投資總比在場外觀望要好,或者乾脆說太難了就不去嘗試,這不是人生中應該擁有的好態度。」

但專業人士認為埃迪的成功並不值得效仿,因為在他光鮮的表面背後,是巨額貸款帶來的壓力和風險。

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